不雅点网 上海地盘市集敲响了马年的第一槌。

3月13日，上海2026年第一批次地盘连合出让凯旋收官，徐汇、嘉定、青浦三宗地块悉数成交，总出让面积跨越10万平淡米，最终成交金额约68亿元。

三宗地里，两宗平直底价成交，独一出现涨价的青浦徐泾宅地，溢价率也就约6%控制。这么的节律，其实并不让东说念主无意。昔日一年房地产市集仍处于调遣阶段，房企拿地显然趋于严慎。

不外，场地诚然不热，但参与者依旧是熟样子。

绿城再次出当今徐泾，象屿与金茂链接加码嘉定，腹地国企上实城开则拿下徐汇长桥地块。几笔看似低调的拿地作为，其实也在一定进度上泄清晰本年上海地盘市集的开场风向。

绿城回到徐泾 金茂联手象屿补仓嘉定

本轮土拍共成交三宗地块，其中感情度最高的，是青浦徐泾宅地。

该地块为住宅用地，占地约3.8万平淡米，容积率2.2，可开辟建筑面积约8.37万平淡米，起拍价25.10亿元。竞拍流程不算热烈，33轮报价后，最终由绿城旗下公司以26.75亿元竞得，成交楼面价约3.19万元/平淡米。

从地块条款来看，它确乎有一定眩惑力。花样位于徐泾中枢区域，蚁合地铁2号线蟠祥路站，属于典型的轨交盘。邻近生涯配套也曾进修，买卖、产业和居住氛围皆在糟蹋酿成。

对绿城而言，此次拿地些许带着极少"转头"的意味。

2023年，绿城就曾在徐泾拿下双联路北侧地块，自后打造为"绿城春晓园"。花样诚然经历过认购迂曲，但最终全体去化发达还算表露，咫尺网签去化率已接近尾声。

也正因为有了前一个项见地陶冶，此次绿城再度入手，明显更有底气。一方面是补仓大虹桥板块，另一方面亦然在刻下豪宅竞争趋紧的情况下，合乎增多一些价钱更友好的改善家具。

另一宗住宅地块位于嘉定新城。

嘉定区JDC1-1703单位B06-01地块肇始价14.59亿元，楼面起价约2.45万元/平淡米，容积率仅1.7，地上建筑面积约5.96万平淡米。 最终，该地块由象屿与金茂斡旋体以底价14.59亿元拿下。

诚然是底价成交，但这块地自身的条款并不差。

地块距离11号线白银路站直线距离约500米，属于轨交盘，同期南侧是佩紫怀黄公园，东侧临河，生态资源较为高出。再加上1.7的低容积率，市集声息称，这类地块畴昔粗略率会走"叠墅+小高层"的家具蹊径。

对两家企业来说，这笔配合也不算生分。

象屿连年来在嘉定新城也曾有多个花样布局，举例斯前的象屿远香湖岸；金茂则在上海西部打造过西郊金茂府等家具，对改善型家具线颠倒熟练。两家联手，既能分担风险，也故意于阐明各自家具陶冶。

第三宗地块是徐汇区S031102单位S04-16地块，是一宗商住夹杂用地。地块出让面积约2.76万平淡米，容积率2.0，建筑面积约5.51万平淡米，肇始价26.75亿元。最终由上实城开以底价竞得。

由于花样中规矩了买卖占比约25%，开辟难度相对更高，也因此莫得出现热烈的竞价。

全体来看，这场土拍的一个显然特征是：房企入手愈加克制。优质纯宅地仍有竞争，而开辟复杂度较高的地块，则更容易转头底价。

上海楼市参加不雅察期

把这场土拍放到更大的布景里看，其实更有兴致。

就在不久前，上海刚刚推出被市集称为"沪七条"的楼市新政。计谋主要围绕限购、公积金贷款以及房产税等方面进行调遣。

其中一个伏击变化，是对非沪籍购房条款的进一步放宽。

举例，在外环内购房所需的社保或个税交纳年限从原本的三年镌汰至一年；若交纳时分达到三年以上，还不错在外环内增多一套购房阅历。同期，公积金贷款额度也有所提高。首套住房最高贷款额度从160万元进步至240万元，要是交流多子女家庭和绿色建筑计谋，最高额度致使可达到324万元。

从计谋地方看，中枢仍是思训斥购房门槛、收缩购房职守。

分析合计，这其实是在为本年的楼市提前"打底"。

昔日那种动辄高溢价抢地的情况也曾显然减少，企业在决议时更垂青项见地安全性和利润空间。因此，本轮土拍出现"两宗底价、一宗小幅溢价"的形状，其实亦然市集心扉的果然写真。

天然，这仅仅本年上海地盘市集的开场。

接下来更受感情的一场竞拍，将是长宁中猴子园宅地。

笔据上海地盘来回市集公告，该地块将于3月30日进行出让，肇始总价约55.6亿元，肇始楼面价达到7.3万元/平淡米。

地块位于万航渡路与江苏北路交织处，紧邻苏州河景不雅带，同期蚁合11号线与13号线隆德路站，属于内环畛域内有数的住宅用地。

由于长宁区连年来住宅供应未几，中猴子园板块的新址更是稀缺，这宗地块也被不少业内东说念主士视为本年潜在的"地王候选"。

要是说此次马年首拍更像是一场试探，那么月底的长宁地块，随机才是实在决定市集温度的一次竞拍。

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